Amor eu tenho um plano. Liberte-se!

COMO COMPRAR VÁRIOS IMÓVEIS DE UMA VEZ SEM DOR DE CABEÇA

COMO COMPRAR VÁRIOS IMÓVEIS DE UMA VEZ SEM DOR DE CABEÇA

Alguma vez quando criança você jogou BANCO IMOBILIÁRIO e se imaginou com vários imóveis lhe rendendo aluguéis mensais e você vivendo de renda passiva?

Sim, desde muito pequeno eu sempre adorei estes jogos de tabuleiro.

 

E sabendo disso, meu pai sempre me aconselhava dizendo que para ter uma aposentadoria gorda eu precisava simplesmente comprar muitos imóveis e colocar todos para alugar.

Quando cresci percebi que o valor que comecei ganhando no meu primeiro estágio não daria para comprar o meu próprio imóvel.

E pior, vi que eu estava ainda mais longe de comprar imóveis para os outros para que pudesse construir minha carteira imobiliária…

Mas tempo passou, comecei a estudar melhor o mercado financeiro e descobri que existia um produto chamado FUNDO IMOBILIÁRIO! AÍ SIM!!!

 

Mas Matheus, como funciona isso?

 

Imagine que milhares de investidores se juntam e colocam dinheiro dentro de uma caixa e escolhem uma pessoa para administrar o montante total desta caixa comprando o mais diversos imóveis no mercado.

Parece interessante…

 

Esta “caixa” é uma empresa com CNPJ próprio, regulamento e regras chamada FUNDO e a pessoa escolhida para gerir é o famoso GESTOR PROFISSIONAL.

É ele que irá garantir que o dinheiro dos acionistas seja aplicado de forma criteriosa afim de montar uma carteira de imóveis que lhe rendam aluguéis todos os meses.

Investir em Fundos Imobiliários é uma ótima ferramenta de investimento que possui diversos benefícios para melhorar a distribuição de ativos de sua carteira de investimento.

 

Para ficar mais simples. Vou listar cerca de 5 benefícios deste produto.

 

  1. Praticidade

Só quem já comprou imóveis sabe da dor de cabeça que é as burocracias, papeladas, tempo investidos em colher assinaturas, enfim…. canseira!

A genialidade está, o investimento em fundo imobiliário está a apenas um clique na tela do computador.

É tão simples e tão rápido quanto um investimento em uma ação.

 

  1. Fracionamento

Imóveis geralmente custam muito caro. Um apartamento de 4 quartos dificilmente é encontrado à venda por menos de R$ 500.000.

Imagine que você precise urgente de R$ 15 mil reais, seria possível vender uma porta e duas janelas para levantar o montante? Infelizmente, não.

Investindo nos fundos, você pode vender facilmente R$ 15 mil reais das suas cotas e continuar com R$ 485 mil aplicado.

A liquidez deste investimento, ou seja, capacidade de converter em dinheiro rápido me chamam muita atenção.

 

  1. Atividades e inquilinos de primeira linha

Ao invés de alugar a sua única casa para um inquilino desconhecido e de procedência duvidosa, por que não alugar galpões logísticos ou lajes corporativas e ter inquilinos como empresas listadas em bolsa?

Os locatários dos imóveis dentro de um fundo imobiliário geralmente são grandes empresas com renome e muito conhecidas no mercado, algumas até com demonstrações contábeis aberta.

Tenho certeza de que a probabilidade de pagarem o aluguel em dia é muito maior do que para um locatário pessoa física, concorda?

 

  1. Excelentes geradores de renda

Eu acredito que a alta geração de renda é a maior vantagem dos fundos imobiliários principalmente porque eles são obrigados a distribuir mensalmente os rendimentos.

E sem incidência do imposto de renda, pasmem! 

Todo mês o administrador do fundo recebe o aluguel dos inquilinos e repassam uma boa parte (95% no mínimo) para os cotistas do fundo, dinheiro direto na conta de sua corretora.

Alguns fundos imobiliários chegam a pagar 1% ou mais por mês somente em rendimentos. Ou seja, se você investiu R$ 100 receberá R$ 1 mensalmente.

A média, entretanto, costuma ser em torno dos 0,50%. E só para lembrar: sem imposto de renda!

 

  1. Rentabilidade

Cuidado! rentabilidade passada não é garantia de rentabilidade futura.

Entretanto, os fundos imobiliários são uma ótima oportunidade para o investidor diversificar sua carteira e perseguir uma melhor rentabilidade do que o investimento em títulos públicos e renda fixa.

Se traçarmos um comparativo de rentabilidade dos investimentos desde janeiro de 2008 (período em que os fundos imobiliários começaram a ganhar certa notoriedade) até o final de 2019 percebemos que eles desbancam muitos outros investimentos.

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Vem com a gente… Nós temos um plano massa! =)

 

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